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新世界中国私有化失败 或影响酒店拆分计划

上海东锦江希尔顿逸林酒店:前段时间还居高不下的三亚酒店客房价,因受客源影响,在临近春节不到10天时开始急转直下。昨天,重庆渝途国旅总经理王胜介绍,目前一些提前包房的旅行社已感到客房销售 1月17日,2007连锁业发展高峰论坛暨2007年度中国最佳连锁企业评选颁奖典礼活动在上海浦东新区香格里拉 酒店 隆重举行,24K 连锁 酒店 荣膺2007年度中国最具投资价值连锁企业称 。

    6月17日新世界发展宣布,私有化新世界中国(专题阅读)之决议案不获所需大多数股东于法院会议上批准,反对票占65.95%,计划因此已失效。新世界发展原计划以每股现金6.8元私有化新世界中国,并建议撤销新世界中国上市地位,涉资最多186亿元。

    “相当意外,之前已经做了很多沟通”,一位接近新世界中国的人士告诉时代周报记者。虽然新世界发展股东会6月16日上午顺利通过私有化决议,但下午的法院会议上,该议案败于“数人数”的规则,有约66%的股东反对,这批小股东手持300万股份(持股比例0.16%),“击败”20亿股份的赞成票,令私有化交易泡汤。这也是继今年1月份恒盛地产私有化议案失败后,再次因为“数人数”而被否决的私有化。

    退市之殇

    “目前新世界中国私有化失败,对新世界中国而言,意味着前期为该项工作所付出的努力付之东流,时间、人力、资金成本有所损失,私有化失败也意味着企业内部改革阻力较大;作为新世界发展的内地物业旗舰店,对新世界发展也将带来负面影响。”中投顾问研究总监郭凡礼告诉时代周报记者。

    股市也迅速作出反应,如同恒盛地产复牌后股价暴跌27%,新世界复牌后不久,新世界中国股价也暴跌逾两成,收跌16.93%,报5.3港元。新世界发展收盘小跌1.12%,报8.80港元。

    新世界发展今年3月中旬宣布,拟以每股6.8元私有化新世界中国,新世界发展则会供股集资140亿元,当中部分资金用以私有化新世界中国。根据收购守则,新世界发展及一致行动人士在未来12个月内,不可再提出私有化。至于原先计划用于私有化的供股集资所得,将用作重建新世界中心、增加土地储备及一般营运用途。

    新世界中国在港上市已经15年,资料显示,新世界中国则为新世界发展于内地的旗舰物业公司,资产总额约1241亿港元。自1999年7月起在港交所挂牌,目前有36个主要项目遍布21个城市,包括房地产、酒店及度假村等等。

    而新世界发展是香港四大地产发展商之一,1907年由郑裕彤创立,1972年在香港挂牌上市,截至去年底,公司总资产达3547.2亿港元。

    新世界发展认为,新世界中国的股价被低估,融资平台难以发挥有效作用,以新世界中国停牌前价格(5.14元)去计算,该公司的市账率(P/B)为0.77倍。

    “市账率为0.77,表明企业股价低于每股账面价值,意味着股价低于其实际价值,股价被低估。对于新世界发展而言,其资产总值为1241亿港元,若持续被低估,公司股权分散,面临被收购的威胁,这恐怕也是其退市的原因之一。”郭凡礼指出。

    花旗曾指出,恒盛有45%溢价的私有化仍然失败,新世界中国私有化的溢价只逾32%,并不具备高的吸引力。

    宣布私有化失败后,摩根士丹利把新世界发展评级调为“减持”。

    瑞银则维持新世界发展“中性”评级,但把目标价由9.3元下调至9.1元。

    近年呈起伏增长态势

    作为一家较早进入中国内地房地产市场,而且在1999年就上市的老牌企业,在有良好融资平台的情况下,本应在中国房地产黄金十年中获得长足的发展,备受股市青睐,但为何在维持高盈利的情况下P/B只有0.77倍,流通量也极低?新世界中国(专题阅读)是如何在房地产火爆行情中渐渐丧失其融资吸引力的?

    时代周报记者翻阅了新世界中国10年的年报,发现其过长的开发周期,为高利润不惜牺牲规模,坐等土地溢价等老牌港资房企的做法,让新世界中国在其他房企都在追求高周转的时代,变得格格不入。

    新世界中国素来有着“囤地专业户”的名号,低价拿地,缓慢开工,坐等土地溢价,获取高额利润,是新世界中国惯用的手法,为此,新世纪曾几次被点名批评。

    在广州岭南新世界家园项目中,新世界中国在2006年通过公开拍卖获得该土地,但囤地多年之后才开始开发建设,之后各期项目完工时间一拖再拖,直到今天,该项目还在销售中。

    再以北京新景商务楼为例,该项目楼面面积为39653平方米,合同约定开工时间为2005年2月27日,但在新世纪中国2013年年报中,该项目仍然为“规划中”,预计落成日期为“待定”。

    2013年报显示,财报内所列正在发展中的38个项目(73个小项),有八成项目开发周期长达5年以上,其中也不乏十年以上的项目。

    而土地的溢价是显而易见的,地价飞速上涨的北京,新世界新景商务楼的合同价款只有675万元,市场推算该项目的楼面地价仅为96元/平方米。然而,据搜房网数据显示,该项目周边新景家园项目三期,6月的二手房均价为57933元/平方米,新世界家园二手房均价为68419元/平方米;而附近的写字楼项目新世界中心、雍贵中心、国瑞城等,其租金每天每平方米高达6-7元。

    2013年6月初,新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售,而新世界于1993年仅以7.5亿元获得了这块土地,在20年时间里,地块涨幅超过十倍。

    看起来,土地溢价带给新世界发展极高的利润,以2013财年为例,新世界中国的收益为195.1亿港元,毛利为80.11亿港元,几乎是收益的一半,净利润也高达46.16亿港元,净利润率为23.65%,远高于行业10%的平均水平,但是规模却始终没有做起来。

    2013年房地产销售数据显示,万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年千亿军团的成员。

    但是进入内地市场长达20年的新世界中国,却只能以156.3亿人民币的数字,排在2013房地产销售金额TOP50的43位。而且时代周报记者发现,和万科等房企每年直线增长不同,新世界中国呈现曲线起伏增长态势。

    比如2004财年,新世界中国的营收为38.90亿港元,但是2005财年,这一数字为33.79亿港元;同样,2007、2008财年,新世界中国的营收分别为53.90亿港元和68.84亿港元,但是到了2009财年,这一数字又跌回46.86亿港元,几乎回到2006年的状态;2011财年新世界中国的营收为156.22亿港元,到了2012年,这个数字又跌回136.76亿港元。

    “在香港股市地产板块之中,被低估的股票是个别性的。

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上海东锦江希尔顿逸林酒店 太原挖掘机楼顶作业 盘点产在民间的各种最牛X瞬间 太原挖掘机楼顶作业 盘点产在民间的各种最牛X瞬间 太原挖掘机楼顶作业,此种施工实在危险之至。被网友称为最牛挖掘机。。 最近一段时间笔者的酒店水浒一直没敢下笔,因为接下来要写的是天杀星黑旋风李逵。因为在《水浒传》中,李逵是着墨最多,性格最为鲜明丰满的人物形象之一。这样的人物家。

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